中壢三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋買賣 SOGO絕美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：34.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哥德宮廷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.12 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：16.05 坪
車位坪數：9.11 坪
土地面積：5.35 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2407 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興國國小、新明國中
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近 A21 捷運站，步行可達興國市場、SOGO 百貨與影城，生活機能成熟。採光景觀優異：位於 14 樓（次頂樓），視野開闊，通風採光良好。室內規劃完善：3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住，且宣稱為全新整理，省去自行裝潢的時間與成本。停車便利：總價含坡道平面式車位，解決停車難題。
劣勢	屋齡較高：31 年屋齡在銀行貸放條件上可能較嚴謹，且未來維修風險隨建築老化增加。價格水準：參考單價每坪約 34.43 萬，對於近 30 年房舍而言屬於中高價位，投資報酬率需仔細評估。管理費支出：每月管理費約 2407 元，長期居住需納入持有成本考量。
機會	交通便利性提升：鄰近機場捷運與未來路網規劃，若周邊持續開發，可帶動房產保值度。學區與公園資源：鄰近興國國小、新明國中及六和兒童公園，對有子女的家庭具吸引力，租賃需求穩定。次頂樓稀缺性：高樓層視野在社區中較難得，若維持良好狀態，可吸引重視居住品質的買家。
威脅	老宅流動性風險：隨著時間推移，建築價值折損速度可能快於新大樓，未來轉手時競爭對手可能為更新穎之住宅。維修成本隱憂：屋齡增加可能涉及公共設施（如電梯、管路）更新費用，需留意分攤基金狀況。區域市場波動：中壢地區推案量若增加，可能壓縮老宅的價格調整空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需斟酌貸款條件與長期持有成本。

此物件位於桃園中壢核心生活圈，最大的賣點在於「交通便利性」與「入住狀態」。對於重視通勤效率（A21 捷運、SOGO）以及不想花費時間裝潢的購屋者來說，這是一個極具吸引力的選擇。次頂樓的景觀優勢也為居住品質加分不少。

然而，買家需理性評估兩點：首先是31 年的屋齡，這可能影響銀行對房屋的評值與貸款成數；其次是單價偏高，雖然包含車位與裝潢，但相較於同區域其他老宅屬於溢價狀態。若您能接受建築老化的潛在風險，且確認貸款流程順利，這是一筆具生活便利性的實選；若您追求高資產增值潛力或極新建築，則建議再比較周邊新推案市場後再作決定。

問與答

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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證號: (113)登字第469745號

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